設計住宅性能評価書

最近の新築の建売は「住宅性能評価書」を取得しています。それが付くとなんとなくいい家なのかな？とぐらいしかわかりません。住宅性能評価書とはどういう事なのでしょうか？設計性能評価とは？建設性能評価とは？そのメリットは？