株式会社高崎不動産 　喜多本 博

お家を売却するときに売主様に聞かれます。「ハウスクリーニングは必要ですか？」と。綺麗にこしたことは間違いないのですが、お金のかかることなので物件の程度ごとに解答しています。不動産売却時におけるハウスクリーニングについてお話します。

売却する不動産の近くに嫌悪施設がある場合です。買主からしても嫌悪施設があれば購入に慎重になります。嫌悪施設があった場合価格に影響するのか？どんなものが嫌悪施設なのか？不動産売却時における嫌悪施設についてご説明いたします。

数十年に一度の規模と言われる災害がよく起こっています。水防法の改正により、ハザードマップの改定が行われ、不動産売買の取引でも水害に関しては重要事項説明の説明義務が必要となりました。そうなると不動産の売買ではハザードマップの洪水浸水想定区域は売りづらくなるのかをご説明いたします。

近年、空き家が増えて問題になっています。高崎でも目立ちますね。親が施設に入っている、相続したが県外に住んでいるのでそのまま放置で管理もできていない。必要ない空き家をそのまま所有しててメリットがあるの？社会問題となっている空き家のお話をさせていただきます。

都市計画法で定められた市街化調整区域があります。市街地から離れるに連れて、田や畑が多くなり家があまり建っていない地域が市街化調整区域になります。市街化調整区域は家が建たないの？売却も難しいの？高崎市の市街化調整区域についてご説明いたします。

離婚による不動産売却依頼が多くなりました。財産分与によって分ける方法でその際に夫婦間でトラブルになるケースもあります。家をどうするべきか？をご説明させていただきます。

不動産を売却するときに必ず測量をしないといけないわけではありませんが、不動産の登記簿と実測の面積が異なると売買代金に影響するので実測面積を明らかにする必要があります。また、境界が確定していないと後々隣地との境界トラブルが発生するので測量が必要になるのです。測量や境界確定についてご説明いたします。