どこの銀行の住宅ローンがおすすめか、以前「悩む？住宅ローンどこがおすすめ」でご案内しましたが今回は、職種や年齢（独身等）現在の借入がある等、お借入れする人の状況でどこの銀行の住宅ローンなら借りやすいかをご説明いたします。
職種
住宅ローンの審査では第一に安定した収入を見ます。
安定した収入とは、働いている勤続年数や勤務先も審査の対象になります。
会社員でしたら、昨年の源泉徴収票1年分だけ提出すればいいのですが
自営業者ですと過去３年分の確定申告書が必要になります。
下記に職業別で説明します。
公務員
公務員ですと、安定した収入として一番にあてはまるので、どこの銀行でも住宅ローンは借りやすいです。（現在の借入状況、事故歴は別としてです）
どこでも借入しやすいので、内容のいい銀行を選んでます。
・群馬銀行 ・中央労働金庫（ろうきん） あたりが多いです。
会社員
大企業
大企業にお勤めの方は安定した収入と年収も多いのでどこの銀行でも
住宅ローンが借りやすいです。
過去に大企業に勤めてた方で審査に落ちたことがあった人はブラックまでは
いきませんが、いくつもの借り入れがあり、返済が幾度となく遅れたことが
あり銀行からすると「借り癖がある」という事で審査に落ちたことがありま
した。
（その時は担当が教えてくれましたが、落ちた理由というのは基本的には
教えてくれません）
大企業ですと組合がありますので、中央労働金庫（ろうきん）で借りる人が多いです。あとは群馬銀行が多いです。
中小企業
小さい会社でも内容のいい会社は沢山ありますので、内容しだいではどこでも
貸してもらえます。
銀行によっては会社の資本金をよくみます。資本金1,000万円以上の会社になると
審査がぐっと甘くなるそうです。
中小企業でも審査が通りやすいのは一番に中央労働金庫（ろうきん）だと思われます。
なぜろうきんかと言うと、会社の内容だけでなく返済比率の問題になります。
大企業と比べるとどうしても年収が少なくなります。そうすると返済比率が
オーバーになってしまうのです。
多くの銀行は、貸し出す金利で返済比率を計算しません。
審査金利というものがあります。
例えば、
・借入年数35年 ボーナス払いなし
・借入金額2,000万円
・金利0.65％
の場合、月々のお支払いが53,253円になります。
審査金利の場合は約3％で計算します。
そうすると月々のお支払いが76,970円になります。
その差が23,717円です。この差額でお借入可能額が一気に下がるのです。
ろうきんの場合は、審査金利というものはなく、実行金利で審査しますので
借入可能額も多くなるのです。
全国保証という保証会社を利用している銀行（群馬銀行、東和銀行
足利銀行、八十二銀行、信用金庫系、信用組合系）も借入可能額は
多いのですがその分保証料や金利が高くなるので、ろうきんで借り
る人が圧倒的に多いです。
看護師等（資格取得者）
看護師等は、住宅ローンの審査は通りやすいです。資格を持っているの
でどこでも働けるからということでしょうか？
勤続年数が短くても、スキルアップのための転職といえば、なんの問題も
ありません。
自営業者
自営業者の場合、事業内容が良くないと銀行からのお借入れは難しい場合があります。
その場合は普段からお付き合いしている銀行か、フラット35を借りる人が多いです。
八十二銀行の場合ははっきりしていて、事業内容が良くても職種が医者等でも自営業の
場合は審査が厳しいそうです。
年齢
若い人（独身）
若い人で独身は審査に通りづらいかもしれません。
過去の当社のお客様では２２歳の独身女性、２３歳の独身女性でろうきんで
審査が通りました。
他の銀行にも相談に行きましたが、事前審査もせず相談段階で断られました。
話は変わりますが、なぜ若い独身女性が家を購入したかといいますと両親と
アパート暮らしで、両親と一緒に暮らすためと、自分の部屋を持つのが夢で
したと言っていました。
審査に通ってすごく喜んでくださいました。
高齢
ご高齢の人の場合は、安定した収入（働ける期間）の期限が短くなるので
勤め先の定年時がいつか、退職金はどのくらいかまで聞かれることがあり
ます。
審査も厳しくなるので、フラット35を借りる人が多いです。
その際、お子さんと住む場合は親子リレーローンで組む場合もあります。
現在お借入れがある場合
車のお借入れ
カーローンのお借入れがあっても返済比率が収まれば特に問題ありません。
返済比率が収まらない場合はJAの住宅ローンがおすすめです。
JAの住宅ローンはカーローンを住宅ローンに組み込めますので
返済比率がぐっと下がるのです。
消費者金融のお借入れ
いわゆるキャッシングです。銀行からでなく消費者金融からのお借入れは
審査が厳しくなります。
借入額が少なく完済できるのであれば、問題ない場合もあります。
ただし「個人信用情報」という過去３年？の借入情報がすべて出て
きてしまうので、過去の借入も調べて審査し判断しますので一概に
はいえませんが。
過去のお客様では消費者金融で借入しててもフラット35なら審査が
通った人が何人もいますので、まずは事前審査をしてみてください。
お借入れによる過去に事故を起こしている人
自己破産している人や借入を滞納している人も、お気軽にご相談ください。
自己破産して年数が経っていれば、どこの銀行でも大丈夫というわけ
ではありません。
大丈夫な銀行と大丈夫ではない銀行があります。
お借入れを滞納していた場合は完済してから５年以上経っていれば
問題ないと言われていますが稀に個人信用情報に消されてない場合もあります。
最近は、携帯電話の本体の支払い
（通信料の滞納はカード払いでなければ大丈夫です）を
滞納してブラックになる人がいます。
上記の自己破産して8年以上、滞納し完済してから5年以上経っているのに
審査が通らない人、携帯電話本体の滞納をしていた人で住宅ローンの審査に
通らなかった人は当社にお気軽にご相談ください。審査に通る方法があるか
もしれませんので。
まとめ
住宅ローンの審査は保証会社が長い年月の間保証人になるので審査が厳しい
のは当たり前です。
住宅ローンのお借入れは普段お付き合いしていない銀行でも、どこの銀行で
も申し込みができます。
審査をだす銀行によって、審査基準も違います。
間違って住宅ローンの知識を持っていない不動産の営業マンだったがために
審査に落ちて諦める人もいます。
住宅ローンのご相談は住宅ローンを熟知している不動産会社に
ご相談してください。
住宅ローンおすすめの銀行ですが、一概には言えませんが
お借入れしやすい銀行をまとめると中央労働金庫（ろうきん）さんが
どのお客様でも借りやすく、借入内容もいい感じみたいです。
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