新築一戸建て　仲介手数料無料についてのQ＆A

今月から始めた当社のサービス　新築住宅（一部中古住宅）の仲介手数料無料について、問い合わせをいただいてるので今回は細かくQ＆Aにてご説明させていただきます。

仲介手数料って普通はいくらなの？

不動産の売買には必ず仲介手数料がかかります。

計算方法

物件価格の3％＋6万円＋消費税が仲介手数料となります。

例えば2,000万円の物件を購入する場合
2,000万円×3％＋6万円＋消費税＝72.6万円の仲介手数料を不動産会社に支払います。

そして、一般的にあまり知られていませんが売主が業者の場合でも不動産会社に仲介手数料は支払われています。

売主が業者で2,000万円の新築物件を仲介した場合
不動産会社にはいる仲介手数料は
買主から72.6万円＋売主72.6万円＝合計145.2万円が不動産会社に多額の仲介手数料として入る仕組みとなっています。

当社ではこの仲介手数料を、売主である業者から正規手数料（3％＋6万円＋消費税）を
いただける場合は、買主である一般のかたからはいただかないという営業スタイルをつくりました。

同じ物件でしたら、多額な仲介手数料を払うより、仲介手数料無料の不動産会社で購入するほうが、お客様にとって非常な利益となります。

他社の看板やのぼり旗がついてるけど紹介してもらえるの？

検討している新築住宅に他の不動産会社の看板やのぼり旗がついていても問題ありません。

看板やのぼり旗の不動産業者は売主ではありません。当社と同じ仲介会社です。

そして、新築建売住宅の売主の業者は、直で販売をしておりません。
（一部直でしているところもあります）

ほとんどの物件を不動産会社が仲介で販売しているので、ご紹介が可能なのです。

気になる物件がございましたら、現地待機業者で内覧を行わず、まずは当社にご連絡いただき当社経由で内覧をさせてください。

中古住宅も仲介手数料無料？

売主が不動産業者の場合で当社が売主から仲介手数料が頂ける場合は、仲介手数料無料にさせていただきます。検討している物件がございましたらご連絡いただければ手数料無料が可能かどうかお答えいたします。

仲介手数料無料ってことは対応が悪くなる？

営業スタイルはいままでと変わりません。

購入までの
「資金計画のご相談」「住宅ローン手続きの代行」「住宅ローンの必要書類の取得代行」
「引渡し前の物件の立会い」

引渡し後の
「住まい給付金の手続き」「不動産取得税の軽減手続きの代行」「住宅ローン減税のための確定申告の書類作成」
特に引き渡し後の手続きは他の業者ではあまりしていない為お客様に喜んでいただいております。

上記の事はもちろん無料で手続き及び代行をさせていただきます。
（書類の取得費についてはいただいております。住民票、謄本取得等）

アフターサービスが手薄になる？

仲介会社としてのサービスは上記の通り営業スタイルは変わりません。建物については、売主の業者がアフターサービスを行いますので何も変わらないという事です。

仲介手数料無料は違法？

この仲介手数料無料は違法なのでは？と思う方がいるかもしれません。独占も何もしておらず仲介手数料無料は、違法行為でも何でもありません。お客様から仲介手数料をいただかなくても、売主か様から仲介手数料をいただいていますので、独占といったものには当たらず問題はありません。

仲介会社の責任が軽くなるのでは？

仲介手数料をいただかなくても不動産売買の仲介業者としての責務はあります。ご契約いただく時の契約書、重要事項説明書には買主様、売主様、そして不動産業者の記名、捺印をしなくてはいけません。そこでこの売買での仲介会社はこの不動産会社という証明となり責務を負うことになります。ですから、仲介手数料が無料であっても責任は同じという事です。

仲介手数料無料の不動産会社に依頼するメリットは？

メリットは諸費用が抑えられます。

新築住宅購入する場合以下の諸費用がかかります。

仲介手数料以外でも１，１３３，０００円もかかります。

下記に物件価格別で正規の仲介手数料を記入しました。

この正規仲介手数料を０円にしました。

お得なのが納得していただけると思います。

仲介手数料無料の不動産会社に依頼デメリットは？

仲介手数料を無料にすることでお客様に発生するデメリットはひとつもありません。

まとめ

お客様満足のために、お客様の立場に立ち、少しでもお客様のご負担を減らしご家族が笑顔で暮らせる住宅探しを心がけながらお客様の気持ちに寄り添ったお手伝いができればと思って、仲介手数料無料のサービスをさせていただきました。
他社ではできないご相談や困りごともお気軽にご相談ください。お客様の沢山の笑顔に出会える事を心がけ、高崎不動産で購入して良かった！と喜んで頂けるように頑張ります。